Introductie en uitdaging: Circulaire ambities tastbaar maken

Voor projectontwikkelaar Home3 is duurzaamheid geen modewoord, maar een fundamenteel uitgangspunt. Met het project Lage Kaart 303 in Brasschaat, bestaande uit zes appartementen, koos het bedrijf bewust voor samenwerking met Madaster. In drie gezamenlijke sessies werd een materialenpaspoort opgesteld om gedetailleerd inzicht te krijgen in de gebruikte materialen, hun milieu-impact en hun potentieel voor hergebruik.

Home3 wilde aantonen dat circulair bouwen ook haalbaar is voor betaalbare woningen. Naast duurzame technieken zoals driedubbele beglazing, zonwerend glas, warmtepompen en passieve koeling, was het essentieel om duurzaamheid concreet meetbaar te maken. Het verkrijgen van exacte data over materiaalhoeveelheden, producenten en milieueffecten was cruciaal om toekomstige verbeterpunten duidelijk te identificeren. Omdat dit hun eerste ervaring was met een materialenpaspoort, hadden ze deskundige begeleiding nodig om het proces efficiënt en succesvol af te ronden.

Oplossing en aanpak: Materialenpaspoort als katalysator voor bewuste keuzes

In samenwerking met Madaster werd het materialenpaspoort uitgewerkt. Home3 selecteerde hiervoor zo’n 15 materiaaltypen, variërend van ramen tot gevelisolatie, zorgvuldig gekozen op basis van kwaliteit, kostprijs én circulariteit. Bijvoorbeeld, ramen van gerecycled aluminium van fabrikant Reynaers werden gekozen met het oog op toekomstige demonteerbaarheid en hergebruik.

Madaster ondersteunde Home3 bij het structureren van de gegevens en bood diepgaande inzichten. Hierdoor kon Home3 gefundeerde circulaire keuzes maken en werden ze voorbereid om toekomstige projecten zelfstandig en efficiënter aan te pakken.

De samenwerking met Madaster leverde niet alleen inzicht op in de circulariteitsscore, maar ook in de broeikasgasuitstoot en bredere milieu-impact. Lage Kaart 303 markeert daarmee een belangrijke stap richting structurele integratie van circulariteit binnen de organisatie. Het materialenpaspoort vormt een transparant en overtuigend verhaal voor kopers, bewoners en beleidsmakers.

Concrete resultaten en inzichten van materiaalkeuzes:

Totale massa en materiaalefficiëntie

Deze waarde helpt bij het inzichtelijk maken van het materiaalgebruik en de efficiëntie ervan. Vooral snelbouwstenen en gevelstenen bleken bepalend te zijn voor de totale massa, noodzakelijk voor stabiliteit en akoestiek.

Circulariteitsindicator (61%)

De keuze voor gerecupereerde gevelstenen bleek bijzonder positief vanwege hun grote aandeel en hergebruikpotentieel. Dit resultaat bevestigde het belang van bewuste, toekomstgerichte materiaalkeuzes zoals gerecycleerd aluminium voor ramen en materialen die eenvoudig demonteerbaar en herbruikbaar zijn.

Optimalisatie van materiaalstromen

Door het materialenpaspoort werden concrete verbeterpunten zichtbaar, zoals het gebruik van snelbouwstenen uit duurzame bronnen en beter recycleerbaar parket. Hierdoor kan Home 3 nog gerichtere keuzes maken in toekomstige projecten.

Levenscyclusanalyse (LCA)

Met een milieuscore van 26,79 en een CO₂-uitstoot van 33 kg per m² scoort Lage Kaart 303 gemiddeld binnen residentiële projecten. Belangrijke inzichten kwamen voort uit materialen zoals zonnepanelen, ramen en isolatie, die veel impact hebben. Home 3 kan dankzij deze inzichten nu nog bewuster keuzes maken om de milieu-impact verder te verlagen.