Onze visie Wat doet Madaster voor mij? Platform Inspiratie Contact
Log in
Terug
Nieuws 16 jan 2019

GEBOUWDE OMGEVING ALS ACCELERATOR VAN DE CIRCULAIRE ECONOMIE

GEBOUWDE OMGEVING ALS ACCELERATOR VAN DE CIRCULAIRE ECONOMIE

GEBOUWDE OMGEVING ALS ACCELERATOR VAN DE CIRCULAIRE ECONOMIE

RAPPORT PRESENTEERT PRAKTISCHE HANDVATTEN VOOR DE WAARDERING EN FINANCIERING VAN CIRCULAIRE GEBOUWEN.

Amsterdam, 16.01.2019

Het rapport 'Building Value', dat vandaag is gelanceerd, toont het enorme potentieel van de gebouwde omgeving om de circulaire economie te versnellen. Maar om dit te bewerkstelligen moeten ontwikkelaars en financiers nieuwe methodes ontwikkelen om te waarderen en financieren.

Dit rapport herziet de huidige methoden en brengt in kaart hoe waardering en financiering circulaire constructie kunnen stimuleren. Het sociale woningbouwproject Fridtjof Nansenhof in Amsterdam, dat in 2020 zal worden herontwikkeld, heeft hierbij als praktijkvoorbeeld gediend.

Het rapport is tot stand gekomen na een samenwerking tussen Circle Economy, Sustainable Finance Lab, ING, NBA, Allen & Overy, Eigen Haard, Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants (NBA), Alfa Accountants and Advisors, Madaster, Arcadis, Arup, en DOOR architecten en is medegefinancierd door Nederland Circulair!

De deelnemers vormden een Community of Practice (CoP) om relevante en overdraagbare tools te ontwikkelen voor de circulaire gebouwde omgeving. Dit open source-rapport met alle bevindingen van het project is online beschikbaar via www.circle-economy.com/Building-Value.

EEN NIEUWE KIJK OP GEBOUWEN: ÉÉN GEBOUW, ZES LAGEN

Het rapport stelt dat elk gebouw moet worden gezien als zes afzonderlijke bouwlagen, elk met een eigen levensduur. Door circulaire principes toe te passen kunnen strategieën worden ontwikkeld om de waarde van elke laag zo lang mogelijk te behouden.

DE EPM-HIËRARCHIE

De waarde kan binnen elk van de zes lagen worden behouden door onderdelen te hergebruiken, te beginnen bij elementen, dan producten en tot slot materialen (Elements, Products, Materials, ofwel EPMs). Nieuwe bedrijfsmodellen, zoals Product-as-a-Service, maken een effectiever hergebruik van EPMs mogelijk.

MARKT VOOR HERBRUIKBARE ELEMENTEN

Een ontwikkelde markt voor gebruikte bouwelementen is essentieel om prioriteit te kunnen geven aan hergebruik van EPMs boven nieuwe producten en materialen.Technologische ontwikkelingen stellen de spelers binnen de gebouwde omgeving in staat om steeds efficiënter gegevens te verzamelen, op te slaan en uit te wisselen om dit mogelijk te maken. Betrouwbaar beheer van EPM-gegevens is echter essentieel om privacy, veiligheid en transparantie te respecteren.

DE BUSINESS CASE

Nauwkeurige waardering van bouwlagen en EPMs is de sleutel tot een circulaire gebouwde omgeving. De Community of Practice heeft  een scenario-oefening  uitgevoerd om de (financiële) prestaties van circulaire functies op lange termijn inzichtelijk te maken. De businesscase blijkt sterk afhankelijk te zijn van aannames betreffende afschrijvingen, disconteringsvoet, levensduur en marktontwikkeling.

HET WAARDEREN VAN CIRCULAIRE BOUW

Onderscheid maken tussen verschillende gebouw lagen bij het berekenen van de waarde op de balans, is nodig om de waarde van bouwlagen en EPMs expliciet te laten zien als onderdeel van de totale waarde. De traditionele nadruk op locatiewaarde als onderdeel van de totale waarde overschaduwt het belang van het bouwen van lagen en EPMs. Locatie (land) en bouwelementen moeten afzonderlijk op de balans worden vermeld als leidraad bij investeringsbeslissingen.

Zodra de markt voor gebruikte bouwelementen meer volwassen is geworden kunnen waardering en financiering van grond en opstal ook beter op een separate manier plaatsvinden. Dit is nodig voor een effectief circulair model." - Jan van der Doelen, Sector Banker Building & Construction, Real Estate at ING

TOEKOMSTIGE WAARDE INBRENGEN IN DE HUIDIGE FINANCIERING

Financiers spelen een cruciale rol bij het identificeren en mitigeren van risico's bij de overgang naar een circulaire economie. Circulaire bedrijfsmodellen creëren waarde op langere termijn. Investeringsbeslissingen moeten deze toekomstige waarde beter beoordelen: "De businesscase van een circulair bouwproject is gebaseerd op de ambitie om onze vraag naar natuurlijke hulpbronnen te verminderen. Als een kleine extra investering resulteert in een grotere flexibiliteit van het gebouw op de lange termijn, dan is dat een slimme investering. Deze langetermijnvisie op investeringen kan verder worden gestimuleerd als financiers circulaire bouw tot een investeringscriterium maken", zegt Dries Wijte, manager Back Office Finance bij Eigen Haard.

VERVOLGSTAPPEN

Op 16 januari organiseert de Community of Practice een evenement, waarbij professionals uit de sector worden uitgenodigd om het gesprek rondom dit rapport voort te zetten en de bevindingen met de markt te toetsen. Verschillende CoP-partners hebben zich er al toe verbonden verder te bouwen op de kennis om zo een circulaire gebouwde omgeving te ondersteunen.

 

Sluit je vandaag nog aan, begin met waardebehoud

Ontdek hier meer over het gebruik van ons platform

Start met Madaster en neem een partnerschap en/of abonnement

Madaster platform

1

Stap 1

  • Ons partnermodel biedt begeleiding, ondersteuning en training en stelt u in staat ons ecosysteem te benutten via marketing en netwerkevents.

  • Ons abonnementsmodel biedt u toegang tot ons platform.

  • Vraag een demo aan om kennis te maken met ons platform.

  • Ons partnermodel biedt begeleiding, ondersteuning en training en stelt u in staat ons ecosysteem te benutten via marketing en netwerkevents.
  • Ons abonnementsmodel biedt u toegang tot ons platform.
  • Vraag een demo aan om kennis te maken met ons platform.
2

Stap 2

  • Gebruiker 1

    Object 1

    Onboarding 1x 1,5u

    Support 1 object

    Update 2x/ jaar

    Partner event 1x/ jaar

    Marketing Basic

    Event bij klant -

    € 3.500 / jaar *

  • Gebruiker 1

    Object 1

    Onboarding 2x 1,5u

    Support Max 3 objecten

    Update 2x/ jaar

    Partner event 1x/ jaar

    Marketing Extra

    Event bij klant -

    € 5.500 / jaar *

  • Gebruiker 1

    Object 1

    Onboarding 2x 1,5u

    Support >3 objecten

    Update 2x/ jaar

    Partner event 1x/ jaar

    Marketing Premium

    Event bij klant 1

    € 8.500 / jaar *

  • Gebruiker 1

    Object 1

    Onboarding 1x 1,5u

    Support 1 object

    Update 2x/ jaar

    Partner event 1x/ jaar

    Marketing Basic

    Event bij klant -

    € 3.500 / jaar *

  • Gebruiker 1

    Object 1

    Onboarding 2x 1,5u

    Support Max 3 objecten

    Update 2x/ jaar

    Partner event 1x/ jaar

    Marketing Extra

    Event bij klant -

    € 5.500 / jaar *

  • Gebruiker 1

    Object 1

    Onboarding 2x 1,5u

    Support >3 objecten

    Update 2x/ jaar

    Partner event 1x/ jaar

    Marketing Premium

    Event bij klant 1

    € 8.500 / jaar *

* Extra gebruiker: € 900, extra actief object: € 100 en gearchiveerd object: € 5 (Prijzen excl. BTW).

  • U kan niet wachten om mee te werken aan een circulaire wereld? U hebt voldoende aan de Madaster-handleiding en hebt geen verdere ondersteuning nodig? Kies hier dan voor het 'Madaster Puur' abonnement. U krijgt toegang tot het platform voor 1 gebruiker en 1 gebouw. Vanuit uw account kan u extra diensten bestellen indien nodig.

    € 1.000 / jaar *

  • Producenten kunnen hun producten toevoegen op Madaster. Als productgegevens kunnen worden gebruikt en gedeeld met alle gebruikers, is registratie gratis. Voor extra functies is een partnerschap vereist en neemt u best contact op via info@madaster.be

    € 0 / jaar *

  • U kan niet wachten om mee te werken aan een circulaire wereld? U hebt voldoende aan de Madaster-handleiding en hebt geen verdere ondersteuning nodig? Kies hier dan voor het 'Madaster Puur' abonnement. U krijgt toegang tot het platform voor 1 gebruiker en 1 gebouw. Vanuit uw account kan u extra diensten bestellen indien nodig.

    € 1.000 / jaar *

  • Producenten kunnen hun producten toevoegen op Madaster. Als productgegevens kunnen worden gebruikt en gedeeld met alle gebruikers, is registratie gratis. Voor extra functies is een partnerschap vereist en neemt u best contact op via info@madaster.be

    € 0 / jaar *

(Bedragen zijn excl. BTW)

Neem contact met ons op

+32 47 353 2059
Maandag - Vrijdag, 08:30 - 18:00

info@madaster.be
Commandant Van Laethemstraat 40 bus 001
2660, Antwerp
Belgium

Of laat ons jou contacteren

Bekijk alle

Profiteer van de wereld om ons heen

madaster-image Nieuws
21-12-2022

Internationale erkenning

Lees meer
madaster-image Publicaties
14-12-2022

Must-read reports

Lees meer
madaster-image Blogs
14-12-2022

De ontwikkeling van het Madaster platform

Lees meer