Introduction et défi: concrétiser les ambitions circulaires

Pour le promoteur Home3, la durabilité n’est pas un mot à la mode, mais un principe fondamental. Dans le projet Lage Kaart 303 à Brasschaat, composé de six appartements, l’entreprise a consciemment collaboré avec Madaster. En trois sessions conjointes, un passeport matériaux a été établi pour obtenir une vision détaillée des matériaux utilisés, de leur impact environnemental et de leur potentiel de réutilisation.

Home3 voulait démontrer que la construction circulaire est possible même pour des logements abordables. En plus de techniques durables comme le triple vitrage, le verre anti-chaleur, les pompes à chaleur et le refroidissement passif, il était essentiel de rendre la durabilité concrètement mesurable. Obtenir des données exactes sur les quantités de matériaux, les producteurs et les effets sur l’environnement était crucial pour identifier clairement les points d’amélioration futurs. Comme c’était leur première expérience avec un passeport matériaux, ils avaient besoin d’un accompagnement expert pour mener à bien le processus efficacement.

Solution et approche: le passeport matériaux comme catalyseur de choix conscients

En collaboration avec Madaster, le passeport matériaux a été développé. Home3 a sélectionné environ 15 types de matériaux, allant des fenêtres à l’isolation de façade, soigneusement choisis selon la qualité, le coût et la circularité. Par exemple, des fenêtres en aluminium recyclé du fabricant Reynaers ont été retenues en raison de leur démontabilité future et de leur potentiel de réutilisation.

Madaster a aidé Home3 à structurer les données et à fournir des analyses approfondies. Cela a permis à Home3 de faire des choix circulaires étayés et de se préparer à mener ses prochains projets de manière autonome et plus efficace.

La collaboration avec Madaster a non seulement permis d’obtenir un aperçu du score de circularité, mais aussi des émissions de gaz à effet de serre et de l’empreinte environnementale plus large. Lage Kaart 303 marque ainsi une étape importante vers l’intégration structurelle de la circularité au sein de l’organisation. Le passeport matériaux constitue une histoire transparente et convaincante pour les acheteurs, les habitants et les décideurs.

Résultats concrets et enseignements des choix de matériaux :

Masse totale et efficacité matérielle

Cette valeur aide à rendre visible l’usage des matériaux et leur efficacité. Les briques légères de construction rapide et les briques de façade se sont révélées déterminantes pour la masse totale, nécessaire à la stabilité et à l’acoustique.

Indicateur de circularité (61 %)

Le choix de briques de façade récupérées s’est avéré particulièrement positif en raison de leur part importante et de leur potentiel de réutilisation. Ce résultat confirme l’importance de choix matériels conscients et tournés vers l’avenir, tels que l’aluminium recyclé pour les fenêtres et les matériaux qui sont facilement démontables et réutilisables.

Optimisation des flux de matériaux

Grâce au passeport matériaux, des points d’optimisation concrets sont apparus, comme l’usage de briques de construction rapide provenant de sources durables et d’un parquet mieux recyclable. Home3 peut ainsi faire des choix encore plus ciblés pour les projets à venir.

Analyse du cycle de vie (ACV)

Avec un score environnemental de 26,79 et des émissions de CO₂ de 33 kg par m², Lage Kaart 303 se situe dans la moyenne des projets résidentiels. Des enseignements importants proviennent de matériaux comme les panneaux solaires, les fenêtres et l’isolation, qui ont un impact élevé. Grâce à ces données, Home3 peut désormais faire des choix encore plus avertis pour réduire l’impact environnemental.